계약 갱신 청구권 행사 방법

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계약갱신청구권 행사 방법: 임차인의 권리를 지키는 법적 절차

계약갱신청구권은 주택임대차보호법에 따라 임차인이 기존 임대차 계약을 한 차례 연장할 수 있는 권리입니다. 이를 통해 임차인은 안정적으로 거주를 이어갈 수 있으며, 임대인은 특별한 사유가 없는 한 이를 거부할 수 없습니다. 아래에서는 계약갱신청구권 행사 방법과 주의사항을 단계별로 정리했습니다.

 

🎯 계약갱신청구권 행사 요건

1. 행사 가능 시기
   • 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 행사해야 합니다(2020년 12월 10일 이후 체결된 계약 기준).
   • 예: 계약 만료일이 2025년 8월 31일이라면, 2025년 2월 28일부터 6월 30일까지 행사 가능.
2. 행사 횟수
   • 임차인은 1회에 한하여 계약갱신청구권을 행사할 수 있으며, 갱신되는 계약 기간은 2년입니다.
3. 거절 사유 제한
   • 임대인은 아래와 같은 정당한 사유가 없는 한 갱신 요구를 거절할 수 없습니다:
     • 임대인 또는 직계존비속의 실거주.
     • 재건축 등으로 인해 주택 사용이 불가능한 경우.
     • 임차인의 차임 연체(2기 이상) 또는 고의적인 주택 파손.

 

🛠️ 계약갱신청구권 행사 방법

✅ 1. 갱신 의사 전달

• 방법: 구두, 문자메시지, 카카오톡, 이메일, 내용증명 등 다양한 방식으로 가능하지만, 증거를 남길 수 있는 방식이 가장 안전합니다.
• 예시 메시지:

"안녕하세요. 저는 [주소]에 거주 중인 [임차인 이름]입니다. 현재 임대차계약이 [계약 만료일]에 종료 예정인데, 계약갱신청구권을 행사하여 기존 조건으로 계약을 연장하고자 합니다."

 

✅ 2. 임대인의 답변 확인

• 임대인이 답변하지 않거나 거절 사유가 없다면, 갱신 요구는 자동으로 인정됩니다.
• 거절 사유가 있을 경우, 임대인은 이를 명확히 입증해야 합니다(예: 실거주 증빙 서류).

 

✅ 3. 갱신 후 조건 확인

• 갱신된 계약은 기본적으로 기존 조건과 동일하게 유지되며, 보증금과 월세는 최대 5% 이내에서 증액될 수 있습니다.
• 변경된 조건이 있다면 반드시 서면으로 기록하고 양측 서명을 받아야 합니다.

 

📋 주의사항 및 팁

1. 행사 기간 준수
   • 정해진 기간(6개월~2개월 전)에 갱신 의사를 전달하지 않으면 권리가 소멸될 수 있으니 기한 내에 반드시 통지하세요.
2. 증거 확보
   • 문자메시지나 내용증명 등 증거를 남겨 분쟁 발생 시 활용할 수 있도록 준비하세요.
3. 묵시적 갱신과 구별
   • 묵시적 갱신은 임대인과 임차인이 별다른 의사 표시 없이 자동 연장되는 경우를 말하며, 이는 계약갱신청구권 행사와 다릅니다.
   • 묵시적 갱신 상태에서도 계약갱신청구권을 행사할 수 있습니다.
4. 임대인의 실거주 주장 확인
   • 임대인이 실거주를 이유로 갱신을 거절하는 경우, 해당 주장이 사실인지 확인하고 필요 시 증빙 자료를 요구하세요.
   • 만약 실거주가 허위로 밝혀질 경우 손해배상을 청구할 수 있습니다.
5. 임대료 인상 협상
   • 갱신 시 보증금이나 월세가 인상될 경우, 법정 상한선(5%) 내에서 합의해야 합니다.

 

🌟 마무리하며...

계약갱신청구권은 임차인의 안정적인 주거를 보장하기 위한 중요한 권리입니다. 그러나 이를 제대로 행사하려면 법적 요건과 절차를 철저히 준수해야 합니다. 위 내용을 참고하여 권리를 확실히 지키고, 필요 시 전문가의 도움을 받아 분쟁을 예방하세요! 😊궁금한 점이 있거나 추가적인 상담이 필요하다면 관할 부동산 중개업소나 법률 전문가에게 문의하시길 추천드립니다!