울산 아파트 미분양 현황 2025년 5월

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📊 울산광역시 아파트 미분양 현황 분석 😊

메인 요약
2025년 5월 기준 울산 전체 미분양 물량은 3,140가구로, 전월(3,505가구) 대비 365가구(-10.4%) 감소했어요😮. 가장 많은 미분양이 남아있는 지역은 울주군(1,284가구)이며, 전월 대비 감소폭이 가장 컸던 지역은 남구(-158가구)이에요😌.

1. 울산 전체 미분양 추이

구분	4월(가구)	5월(가구)	증감(가구)	증감률(%)
울산광역시	3,505	3,140	-365	-10.4

 

• 5월 미분양 가구 수는 지난해 같은 기간과 비교해도 소폭 감소한 수치예요.
• 계절적 비수기 진입 영향으로 공급이 다소 줄면서 미분양 물량이 감소한 것으로 보입니다😊.

2. 자치구·군별 현황 비교

지역	5월 미분양 가구	전월 대비 증감
울주군	1,284	-97
남구	1,070	-158
중구	547	-110
북구	175	0
동구	64	0
경자청	0	0

 

• 울주군이 가장 많은 미분양(1,284가구)을 기록했어요.
• 남구와 중구에서 전월 대비 대폭 감소했지만, 여전히 1,000가구 이상 미분양이 남아있네요😅.
• 북구·동구는 지난달과 동일하게 변동이 없었어요.

3. 평형별 미분양 분포

(1) 울산 전체

평형대	가구 수
60–85㎡	2,562
85㎡ 초과	482
40–60㎡	73
40㎡ 이하	23

 

• 중소형(60–85㎡) 비중이 **81.6%**로 압도적이에요✨.
• 소형(40–60㎡)과 초소형(40㎡ 이하)는 상대적으로 안정적인 공급·수요 균형을 유지 중입니다.

(2) 울주군

평형대	가구 수
60–85㎡	947
85㎡ 초과	271
40–60㎡	66
40㎡ 이하	0

 

• 울주군 역시 **중소형(60–85㎡)**이 대부분(73.8%)이에요.
• 초소형(40㎡ 이하) 미분양은 발생하지 않았습니다😉.

4. 시사점 및 전망 🔎

1. 중소형 아파트 미분양 집중
   • 울산 전역과 울주군 모두 60–85㎡ 평형대에 미분양이 집중되어 있어, 해당 평형 수요 진작을 위한 마케팅 강화가 필요해 보여요.
2. 계절적 비수기 효과
   • 봄철 분양 물량 조정과 함께 주요 자치구에서 미분양이 감소했으나, 전체 물량은 여전히 3천 가구 수준이라 경기 회복 전까지 공급 조절이 관건이에요.
3. 울주군 관리 필요
   • 울주군은 여전히 1,200여 가구 미분양이 남아 있어, 입주 예정 일정 점검 및 계약 완료 유도 프로모션이 요구됩니다.
4. 소형 평형 안정
   • 40–60㎡ 및 40㎡ 이하 평형은 물량이 적어 빠르게 소진될 가능성이 높으니, 소형 아파트를 찾는 실수요층을 적극 공략하면 좋아요😊.

결론
지난달 대비 미분양 물량은 줄었지만, 중소형 평형대 미분양이 여전히 많고 지역별 편차가 큽니다. 특히 울주군 관리와 중소형 평형 수요 활성화에 주력해야 할 시점이에요👍.