부산 미분양 아파트 2025년 7월 최신분석

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🏠 부산 미분양 주택 현황 ! 2025년 5월 최신 분석 📊

안녕하세요! 👋 부산 부동산 시장에 관심 있는 분들을 위해 최신 미분양 주택 현황을 분석해드리겠습니다. 본 포스팅은 부산시에서 6월 30일 업로드한 내용을 바탕으로 작성 되었습니다.

 

미분양주택 현황(25.5.31.)부산시_게재용(통합).xlsx

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🔥 핵심 요약

2025년 5월 31일 기준, 부산광역시 민간분양 미분양 주택은 5,420세대로 전월 대비 711세대 증가했습니다! 📈

• 5월 미분양: 5,420세대 🏘️
• 4월 미분양: 4,709세대 🏘️
• 월간 증가: +711세대 (+15.1% 증가) 🆙

📍 지역별 현황 TOP 5

🥇 미분양 세대 수 기준

1. 사하구: 812세대 (+196세대) 🚨
2. 수영구: 560세대 (변동 없음) 😐
3. 동래구: 488세대 (-2세대) 📉
4. 부산진구: 474세대 (+64세대) 📊
5. 동구: 446세대 (-14세대) 📉

 

부산 지역별 미분양 주택 현황 (2025년 5월) - 사하구가 812세대로 가장 많은 미분양을 보유

📈 급증 지역 TOP 3

1. 해운대구: +207세대 증가 🌊
2. 사하구: +196세대 증가 🏗️
3. 부산진구: +64세대 증가 🏢

📉 감소 지역 TOP 3

1. 연제구: -54세대 감소 ✨
2. 강서구: -32세대 감소 🌿
3. 동구: -14세대 감소 👍

🏠 평형별 분석

부산 미분양 주택의 평형별 분포를 살펴보면:

• 60-85㎡: 3,184세대 (58.7%) 🏘️ 가장 많음
• 40-60㎡: 1,637세대 (30.2%) 🏠
• 85㎡ 초과: 429세대 (7.9%) 🏰
• 40㎡ 이하: 170세대 (3.1%) 🏢

중대형 아파트(60-85㎡)의 미분양이 전체의 60%에 가까워 중산층 주택 수요 부족을 시사합니다! 🤔

 

부산 미분양 주택 평형별 분포 (2025년 5월) - 60-85㎡가 전체의 58.7%로 가장 큰 비중

🏗️ 준공 여부별 분석

• 준공 후 미분양: 2,596세대 (47.9%) 🏢✅
• 준공 전 미분양: 2,824세대 (52.1%) 🏗️⏳

준공 전후 미분양 비율이 거의 비슷하여, 공급 과잉과 수요 부족이 동시에 발생하고 있음을 보여줍니다.

🎯 주요 특징 분석

🚨 해운대구 급증 원인

• 전월 대비 207세대 증가로 가장 큰 폭 상승
• 고급 주택 공급 증가와 구매력 부족의 불균형

🏗️ 사하구 미분양 심각

• 812세대로 부산에서 가장 많은 미분양 보유
• 신규 공급 물량 증가가 주요 원인

💡 연제구 개선 신호

• 전월 대비 54세대 감소로 가장 큰 개선
• 교통 인프라 개선과 학군 선호도 상승 효과

📊 시사점

📈 증가 요인

1. 금리 상승 지속으로 인한 구매력 저하 💰
2. 신규 공급 물량 증가 🏗️
3. 분양가 상승과 실구매력 간 격차 확대 📊

🔍 향후 전망

• 하반기 추가 공급 물량 예정으로 미분양 증가 전망 📈
• 정부 정책 변화와 금리 동향이 핵심 변수 🎯
• 지역별 편차 심화 지속 예상 📊

💬 마무리

부산 미분양 주택 현황이 전월 대비 크게 증가하며 주의 신호를 보내고 있습니다. 특히 해운대구와 사하구의 급증이 눈에 띄며, 중대형 아파트의 미분양 비중이 높아 수요-공급 불균형이 심화되고 있습니다.

부동산 투자나 구매를 고려하시는 분들은 지역별 특성과 평형별 수요 동향을 꼼꼼히 살펴보시기 바랍니다! 🏠✨

🏠 부동산 관련 더 많은 정보가 필요하시다면 댓글로 알려주세요! 💬