십정4구역 재개발 분석

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🏗️ 십정4구역 재개발 완전 정리! 💫

🌟 십정4구역 재개발 개요

십정4구역은 인천광역시 부평구 십정동 166-1번지 일원에 위치한 대규모 재개발 구역입니다! 🏢 총 45,191.1㎡ 면적에 지하 3층~지상 35층 규모의 아파트 962세대가 들어설 예정이에요.

시공사는 대우건설이 맡게 되었고, 단지명은 **'푸르지오 크레스트'**로 확정되었습니다 ✨. '크레스트(CREST)'는 '최고조와 절정'이라는 의미를 담고 있어서 고품격 라이프를 선사하겠다는 의지를 보여주고 있어요! 😊

📋 사업 추진 현황

🗓️ 주요 일정

• 2008년 12월: 정비구역 지정
• 2009년 3월: 조합설립 인가
• 2011년 10월: 사업시행 인가
• 2022년 9월: 대우건설 시공사 선정
• 2024년 7월: 관리처분계획 인가 🎉

현재 십정4구역은 관리처분계획 인가를 받아 재개발 8부 능선을 넘었습니다! 🏔️ 이제 이주, 철거, 일반분양만 남은 상태로 사실상 마지막 관문을 통과했다고 볼 수 있어요.

🚧 현재 진행 상황

2024년 8월부터 이주 관리업체 선정 입찰을 진행하며 본격적인 이주 준비에 들어갔습니다. 현재는 철거 신고 단계가 진행 중이며, 착수 후 10개월이 경과된 상태예요.

🏠 공급 계획 및 세대 구성

📊 세대 구성표

타입	세대수	공급 대상
32A (임대)	50세대	임대주택 🏡
59A	428세대	조합원 240세대, 일반분양 186세대
59A1	90세대	조합원 50세대, 일반분양 38세대
59B	68세대	조합원 39세대, 일반분양 29세대
59B1	30세대	조합원 19세대, 일반분양 9세대
74A	92세대	조합원 91세대
84A	204세대	조합원 202세대
총계	962세대	조합원 641세대, 일반분양 262세대

 

💰 예상 분양가

• 59A 타입: 조합원 분양가 약 3억 4,780만~3억 5,800만원
• 74A 타입: 조합원 분양가 약 4억 2,850만원
• 84A 타입: 조합원 분양가 약 4억 8,050만원

일반분양가는 평단가 1,900만원 대 수준으로 예상되며, 59A 타입의 경우 약 4억 8,500만원 정도로 추정됩니다. 💸

🚇 교통 및 입지 조건

🚊 교통 접근성

십정4구역은 지하철 1호선 백운역과 약 500~700m 거리에 위치한 역세권 단지입니다! 🚇 도보로 약 10분 정도 소요되며, 향후 GTX-B 노선이 부평역을 통과하게 되면서 더욱 좋은 교통 여건을 갖추게 될 예정이에요.

🏫 교육 환경

주변에 훌륭한 교육 인프라가 조성되어 있어요! 📚

• 상정초등학교 (단지 바로 앞) 
• 백운초등학교
• 상정중학교
• 상정고등학교

🛍️ 생활 편의시설

• 백운공원 (자연친화적 환경) 🌳
• 부평도서관
• 2001 아울렛
• 롯데마트, 홈플러스
• 인천성모병원

🏗️ 건축 계획 및 특징

🏢 건축 개요

• 규모: 지하 3층~지상 35층, 10개동
• 건폐율: 16.15%
• 용적률: 274.32%
• 총 도급액: 2,155억원

✨ 특화 디자인

대우건설은 주변 단지와의 차별화를 위해 다음과 같은 특화 요소를 적용할 예정입니다:

• 알루미늄 패널과 커튼월 룩 적용으로 외관 특화
• 대형 문주 조성으로 단지의 럭셔리함 강조
• 조경 및 외관 특화를 통한 '인천에서 가장 살기 좋은 주거단지' 목표

📈 사업 전망 및 특이사항

🔥 지역 개발 시너지

십정동 일대는 대규모 재개발이 동시에 진행되고 있어 시너지 효과가 기대됩니다! 🚀

• 십정2구역: 5,678세대 (더샵 부평)
• 십정3구역: 761세대
• 서희스타힐스: 570세대

⚠️ 주의사항

2025년 3월 현재 아름다운교회와의 보상 문제로 일부 갈등이 있는 상황입니다. 조합 측이 명도소송을 제기했으나, 교회 측에서는 현실적인 보상을 요구하며 반발하고 있어요.

🎯 투자 포인트 정리

✅ 장점

1. 1군 시공사 대우건설의 브랜드 파워 💪
2. 백운역 역세권 입지 🚇
3. 우수한 교육 환경 (상정초중고 도보권) 🎓
4. 대규모 개발 시너지 효과 기대 🏗️
5. 관리처분인가 완료로 사업 리스크 최소화 ✅

📌 향후 일정

• 2025년: 이주 및 철거 진행
• 2026년 상반기: 일반분양 예상 
• 2027년경: 준공 및 입주 예상

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십정4구역은 현재 이주 단계에 접어들어 본격적인 사업 추진이 이루어지고 있는 상황입니다! 🏃‍♂️ 백운역 역세권이라는 좋은 입지와 대우건설의 시공 참여로 인해 향후 분양 시장에서도 좋은 반응을 얻을 것으로 예상되네요! 😄✨