성동마을엘지빌리지 매매 및 전세 시세 분석

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🏠 성동마을엘지빌리지1차 완벽 시세 분석! 💰 대형평수 아파트의 모든 것

성복동 대표 아파트인 성동마을엘지빌리지1차에 대한 상세한 시세 분석을 통해 현재 부동산 시장의 동향과 투자 가치를 살펴보겠습니다! 😊 이 아파트는 25년차의 안정적인 단지로 1,164세대의 대단지이며, 203㎡부터 304㎡까지의 대형평수로만 구성되어 있어 많은 관심을 받고 있습니다.

🏢 단지 기본정보

성동마을엘지빌리지1차는 2001년 2월 19일 사용승인을 받은 25년차 아파트입니다. 경기도 용인시 수지구 성복2로 86에 위치하며, 총 1,164세대로 구성된 대단지입니다. LG건설이 시공했으며, 17개동으로 이루어져 있습니다.

단지의 특징적인 점은 모든 세대가 대형평수로 구성되어 있다는 것입니다! 🏡 203㎡(61평)부터 304㎡(92평)까지 4가지 타입으로 나뉘어져 있어요. 주차 공간도 넉넉하게 총 3,277대를 확보하여 세대당 2.81대의 주차가 가능합니다.

📈 최신 매매 시세 현황

KB시세 기준 매매가 💵

2025년 5월 23일 기준 KB시세를 살펴보면, 일반가가 11억 5,000만원으로 책정되어 있습니다. 상위평균가는 12억원, 하위평균가는 10억 3,500만원 수준입니다. 가장 최근 실거래가는 2025년 5월 2일 11층에서 거래된 10억 5,000만원입니다.

면적별 매매 시세 🏠

현재 매물들의 평균가는 11억 7,019만원 수준입니다. 면적별로 살펴보면:

203㎡ (61평): 370세대가 있으며, 매매 매물이 65건 나와있습니다. 최근 거래 사례로는 9억 8,000만원부터 11억 5,000만원 사이에서 형성되고 있어요.

240㎡ (72평): 388세대로 가장 많은 비중을 차지하며, 매매 매물 52건이 있습니다. 최근 거래가는 11억원대 초반에서 중반 사이에 형성되고 있습니다.

270㎡ (81평): 302세대가 있으며, 매매 매물 36건이 나와있습니다. 12억 5,000만원에서 13억원 사이의 고가 거래가 이루어지고 있어요.

304㎡ (92평): 104세대의 최대평형으로, 매매 매물 26건이 있습니다. 13억원대의 최고가 거래가 형성되고 있습니다.

🏘️ 전세 시세 분석

전세 가격 동향 📊

KB시세 기준 전세 일반가는 7억 2,000만원입니다. 상위평균가 7억 6,000만원, 하위평균가 6억 8,000만원으로 형성되어 있어요. 최근 실거래가는 2025년 3월 21일 11층에서 7억 5,000만원에 거래되었습니다.

현재 전세 매물들의 평균가는 7억 5,000만원 수준이며, 대형평수 특성상 전세 보증금도 상당히 높은 편입니다. 203㎡ 기준으로도 7억원대 중반의 전세가가 형성되고 있어요! 💰

📊 월세 및 관리비 정보

월세의 경우 KB시세 기준 보증금 5,000만원에 월세 200만원~280만원 사이에서 형성되고 있습니다1.

면적별 관리비도 체크해볼까요? 🧾

• 203㎡: 연평균 관리비 355,967원
• 240㎡: 연평균 관리비 424,510원
• 270㎡: 연평균 관리비 484,574원
• 304㎡: 연평균 관리비 539,206원

🌟 성복동 아파트 시장에서의 위치

성복동 일대 시가총액 상위 랭킹에서 성동마을LG빌리지1차는 3위를 차지하고 있습니다. 1위는 성복역롯데캐슬골드타운이지만, LG빌리지1차는 안정적인 대형평수 아파트로서 꾸준한 인기를 유지하고 있어요! 🏆

3.3㎡당 매매가는 1,678만원으로, 성복동 평균인 2,236만원보다는 낮지만, 25년차 아파트 치고는 상당히 견조한 가격을 유지하고 있습니다.

🚇 교통 및 인프라

성복역까지 도보로 10분 이내 거리에 위치한 역세권 아파트입니다. 신분당선을 이용하면 강남까지의 접근성이 매우 우수해요! 🚊

교육 환경도 훌륭합니다. 성복초등학교까지 328m, 도보 6분 거리에 있으며, 성복중학교도 인근에 위치해 있어 자녀 교육에 최적의 환경을 제공합니다 📚.

🌳 단지 환경 및 특징

단지 뒤로는 광교산 자락이, 앞으로는 성복천이 흐르고 있어 자연친화적인 환경을 자랑합니다. 녹지가 풍부하고 공기가 맑아 쾌적한 주거환경을 제공해요! 🌲

특히 대형평수만으로 구성된 단지 특성상 여유로운 생활이 가능하며, 베란다 공간도 넓어 다양한 용도로 활용할 수 있습니다.

💡 투자 포인트 및 전망

성동마을엘지빌리지1차는 다음과 같은 투자 매력을 가지고 있습니다:

1. 안정적인 대단지: 1,164세대의 대단지로 유동성이 우수해요 📈
2. 역세권 입지: 성복역 도보권으로 교통 접근성 탁월 🚇
3. 대형평수 희소성: 61평~92평의 대형평수만으로 구성 🏡
4. 교육환경: 성복초·중학교 인근으로 학군 우수 🎓
5. 자연환경: 광교산과 성복천 인접으로 쾌적한 주거환경 🌿

25년차 아파트임에도 불구하고 꾸준한 거래량과 안정적인 시세를 유지하고 있어, 장기적으로도 안정적인 투자처로 평가됩니다!

🎯 결론

성동마을엘지빌리지1차는 성복동을 대표하는 대형평수 아파트로, 현재 매매가 10억대 중후반~12억대, 전세가 7억대 중반에서 거래되고 있습니다 💰.

25년차라는 연식에도 불구하고 우수한 입지와 대형평수라는 희소성, 그리고 탄탄한 단지 관리로 인해 안정적인 시세를 유지하고 있어요! 특히 대형평수를 선호하는 수요층에게는 여전히 매력적인 선택지가 될 것 같습니다 😊

성복 지역에서 대형평수 아파트를 고려하고 계신다면, 꼭 한 번 살펴볼 만한 단지입니다! 🏠✨