송도베르디움더퍼스트 매매 및 전세 분석

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🏠 송도베르디움더퍼스트 매매·전세 시세 분석! 📊 2025년 최신 동향 완벽 정리

안녕하세요! 오늘은 인천 송도 신도시의 대표 아파트 단지 중 하나인 베르디움더퍼스트의 부동산 시세를 꼼꼼히 분석해보려고 합니다 ✨ 최근 거래 동향부터 면적별 시세까지 모든 정보를 한눈에 정리해드릴게요!

🏢 베르디움더퍼스트 기본 정보

베르디움더퍼스트는 2017년 2월에 입주한 9년차 아파트로, 총 1,834세대의 대규모 단지입니다. 인천광역시 연수구 송도동에 위치한 이 아파트는 15개동으로 구성되어 있으며, 최고 33층까지 건설되었어요 🏗️

📍 위치와 교통

송도국제도시 내 핵심 지역에 위치해 있어 접근성이 뛰어나며, 주차는 세대당 1.32대로 총 2,434대의 주차공간을 확보하고 있습니다. 지역난방 시스템을 사용하고 있어 겨울철 난방비 부담도 상당히 합리적인 편이에요 💡

💰 2025년 최신 매매 시세 분석

🔥 최근 거래 동향

2025년 들어서도 베르디움더퍼스트의 거래는 꾸준히 이어지고 있습니다! 가장 최근인 2025년 5월 22일에는 63㎡(전용면적) 18층이 5억 9,900만원에 거래되었어요.

📊 면적별 매매 시세 현황

KB부동산 기준으로 2025년 5월 현재 시세를 살펴보면:

🏠 주요 면적별 매매가 (2025년 기준)

• 63㎡형: 5억 8,500만원 ~ 6억 2,000만원
• 87㎡형: 5억 8,500만원 ~ 6억 2,000만원
• 100㎡형: 6억 3,000만원 ~ 6억 6,000만원
• 114㎡형: 6억 8,500만원 ~ 7억 3,000만원
• 153㎡형: 8억 2,000만원 ~ 9억원

최근 6개월간 월평균 5.7건의 거래가 이루어지고 있어 시장 유동성도 양호한 편입니다 ✅

🏠 전세 시장 분석

💙 전세 시세 현황

전세 시장도 안정적인 모습을 보이고 있어요! 면적별 전세 시세는 다음과 같습니다:

🔑 면적별 전세가 (2025년 기준)

• 87㎡형: 3억 2,000만원 ~ 3억 5,500만원
• 100㎡형: 3억 5,000만원 ~ 3억 9,000만원
• 114㎡형: 3억 8,000만원 ~ 4억 2,000만원
• 153㎡형: 4억 5,500만원 ~ 5억원

KB부동산 기준으로 일반적인 전세가는 3억 4,000만원 수준이며, 최근 실거래가는 3억 1,500만원(2025년 4월)으로 나타났습니다1 📈

🏡 월세 시장 동향

💛 월세 현황

월세 시장도 활발한 움직임을 보이고 있어요! KB부동산에 따르면 월세는 보증금 2,000만원에 월 150~158만원 수준입니다1.

🗝️ 최근 월세 거래 사례

• 74.58㎡: 보증금 5,000만원/월세 155~160만원
• 84.95㎡: 보증금 3,000만원/월세 140만원

다양한 보증금 옵션으로 입주자의 선택폭이 넓다는 점이 장점이에요 😊

📈 시세 변동 추이 및 전망

🎯 가격 안정성

베르디움더퍼스트는 송도동 지역에서 시가총액 7위를 차지하는 주요 단지로, 총 시가총액이 859억 6,425만원에 달합니다. 3.3㎡당 매매가는 2,134만원으로 송도동 평균인 2,160만원보다 약간 낮은 수준이에요 💹

📊 과거 대비 변동성

2024년 4월부터 2025년 4월까지의 변동을 보면, 대부분 면적에서 안정적인 가격 흐름을 보이고 있습니다. 특히 87㎡형의 경우 5,800만원에서 6,025만원으로 소폭 상승했어요 📊

🌟 투자 가치 및 거주 여건

✨ 장점 요소

1. 교통 접근성 🚇: 송도국제도시 중심부 위치
2. 교육 환경 🎓: 인천첨단초등학교 도보 11분 거리
3. 생활 편의성 🛒: 편의점 도보 5분, 버스정류장 도보 2분
4. 단지 규모 🏢: 1,834세대 대규모 단지로 커뮤니티 시설 완비

💡 관리비 정보

평균 관리비는 면적에 따라 17만원~31만원 수준으로 형성되어 있어요. 지역난방 시스템으로 겨울철에는 38만원, 여름철에는 28만원 정도의 관리비가 예상됩니다 💰

🎊 마무리

베르디움더퍼스트는 송도국제도시의 안정적인 주거 단지로서 꾸준한 거래량과 합리적인 시세를 유지하고 있어요! 특히 교통 접근성과 교육 환경이 우수해 실거주와 투자 모두에 적합한 단지라고 판단됩니다 ✨

앞으로도 송도 지역의 지속적인 발전과 함께 안정적인 자산 가치 상승이 기대되는 아파트예요 🚀 부동산 투자나 실거주를 고려하고 계신 분들께 도움이 되었기를 바랍니다!

더 자세한 정보가 필요하시면 언제든지 댓글로 문의해주세요 😊💕