하대원동 아튼빌 매매 및 전세

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🏠 하대원동 아튼빌 아파트 매매·전세 시세 완전 분석! 💰

안녕하세요! 부동산 투자를 고민하고 계신 분들을 위해 성남시 중원구 하대원동의 대표 단지인 아튼빌 아파트의 최신 시세 정보를 자세히 분석해드릴게요! 📊✨

🏢 아튼빌 아파트 기본 정보

하대원동 아튼빌은 2003년 10월에 준공된 22년차 아파트로, 무려 1,541세대의 대규모 단지입니다. 극동건설이 시공한 이 아파트는 경기도 성남시 중원구 둔촌대로 300번지에 위치해 있어.

🚗 주차는 총 1,654대가 가능하며(지상 719대, 지하 935대), 세대당 약 1.05대의 주차 공간을 확보하고 있습니다. 개별난방 방식을 채택하고 있어 각 가정에서 원하는 대로 난방을 조절할 수 있다는 장점이 있어요.

💸 최신 매매 시세 분석

📈 2025년 최신 매매가 현황

2025년 들어 아튼빌의 매매가격은 상당한 상승세를 보이고 있습니다!

주요 거래 사례:

• 2025년 5월 3일: 6억 4,000만원 (14층)
• 2025년 4월 18일: 7억원 (84.91㎡, 13층)
• 2025년 4월 5일: 6억 8,000만원 (84.99㎡, 5층)
• 2025년 4월 2일: 6억 4,000만원 (13층)

🎯 면적별 매매가 분석

59.91㎡ (약 18평형):

• 최근 거래가: 5억 9,500만원 ~ 6억 6,500만원
• 평당 가격: 약 3,300만원 ~ 3,700만원

84.99㎡ (약 25평형):

• 최근 거래가: 6억 8,000만원
• 평당 가격: 약 2,700만원

108.81㎡ (약 32평형):

• 최고 거래가: 8억원대 예상

🏠 전세 시세 동향

💰 전세가 현황

KB부동산 시세 기준:

• 일반가: 4억 500만원
• 상위평균가: 4억 2,000만원
• 하위평균가: 3억 9,000만원
• 최근 실거래: 4억 1,000만원 (20층)

📊 전세가율 분석

현재 아튼빌의 전세가율은 약 64% 수준으로, 매매가 대비 전세가가 상당히 높은 편입니다. 이는 해당 지역의 전세 수요가 여전히 견고하다는 것을 의미해요! 💪

🌟 월세 시장 현황

💳 월세 거래 동향

2024년 하반기부터 2025년 초까지의 월세 거래를 보면:

주요 월세 사례:

• 2025년 2월: 보증금 3억 5,000만원 / 월세 40만원
• 2025년 1월: 보증금 5,000만원 / 월세 150만원
• 2024년 12월: 보증금 1억원 / 월세 97만원

면적별로 보면, 59.91㎡는 보증금 1억~3억원에 월세 50~150만원 선에서 거래되고 있습니다6.

📍 입지 및 교통 여건

🚌 교통 접근성

아튼빌은 교통 접근성이 매우 우수한 편입니다:

• 신흥역까지 도보 15분 거리
• 아튼빌정문 정류장 바로 앞
• 버스정류장까지 도보 2분

🏫 교육 환경

주변 학교:

• 대하초등학교: 도보 6분
• 영성중학교: 도보 7분
• 성남테크노과학고: 도보 6분

📈 시장 전망 및 투자 포인트

🎯 투자 매력도

긍정적 요소:

1. 대단지의 안정성 🏗️: 1,541세대의 대규모 단지로 유동성이 풍부
2. 교통 접근성 🚇: 신흥역 인근의 우수한 교통망
3. 교육 환경 📚: 도보권 내 초·중·고등학교 완비
4. 관리 시설 🔒: CCTV 240대 설치로 우수한 보안

주의사항:

• 22년차 건물로 향후 재건축 시기 고려 필요
• 개발제한구역으로 추가 개발에 제약

💡 투자 전략

매매 투자자:

• 6억원대 초반 매물이 상대적으로 메리트 있음
• 고층보다는 중층대가 가성비 우수

전세 투자자:

• 전세가율 64% 수준으로 안정적 수익 기대
• 4억원 초반대 전세 매물 추천

🎊 마무리

하대원동 아튼빌은 성남시 중원구의 대표적인 주거 단지로, 안정적인 거주 환경과 우수한 교통 접근성을 자랑합니다. 2025년 들어 매매가가 상승세를 보이고 있어, 투자를 고려하신다면 신중한 검토가 필요할 것 같아요! 🤔

부동산 투자는 항상 신중하게! 전문가와 상담 후 결정하시길 바랍니다. 💪✨

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이 정보는 2025년 5월 기준으로 작성되었으며, 실제 거래 시에는 최신 시세를 반드시 확인하시기 바랍니다. 📝