산성역 포레스티아 매매 및 전세 분석

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🏢 산성역 포레스티아 매매·전세 시세 완벽 분석! 💰

성남 수정구의 대표 아파트 단지인 산성역 포레스티아의 최신 시세를 완벽 분석해드립니다! 🔍 최근 거래 데이터와 시장 동향을 바탕으로 현재 매매가와 전세가를 자세히 살펴보겠습니다.

🏘️ 산성역 포레스티아 단지 개요

산성역 포레스티아는 2020년 7월 입주를 시작한 5년차 신축 아파트로, 총 4,089세대의 대단지입니다. HDC현대산업개발, 포스코건설, 롯데건설 3사가 공동으로 시공한 프리미엄 아파트 단지입니다.

🚇 교통 접근성

• 8호선 산성역 도보 1~7분 거리의 초역세권 위치
• 산성역 3번 출구와 단지 직접 연결

🏗️ 단지 규모

• 총 39개동, 4,089세대
• 지상 최대 28층, 지하 1층
• 주차 4,998대(세대당 1.22대)

💸 2025년 최신 매매 시세 분석

📊 평형별 매매가 현황

최근 실거래가 데이터를 기준으로 한 평형별 매매 시세는 다음과 같습니다:

2025년 5월 기준 실거래가:

• 59㎡(23평형): 10억 2,500만원 (평균)
• 67㎡(26평형): 10억 6,928만원 (평균)
• 74㎡(29평형): 11억 2,870만원 (평균)
• 84㎡(33평형): 12억 5,733만원 (평균)

💡 최신 거래 사례 (2025년 5월 11일):
74㎡ 18층이 11억 4,800만원에 실제 거래되었습니다!

🎯 현재 호가 동향

2025년 5월 현재 매물 호가를 살펴보면:

• 23평형: 9억 8천만원 ~ 10억원
• 26평형: 10억원 ~ 10억 5천만원
• 29평형: 10억 5천만원 ~ 11억 5천만원
• 33평형: 11억 5천만원 ~ 12억 5천만원
• 37평형: 13억 5천만원 ~ 14억원
• 33평 펜트하우스: 18억원 선7

🏠 전세·월세 시세 현황

💰 전세 시세

2025년 5월 기준 전세 시세:

• 23평형: 5억 3천만원 ~ 5억 5천만원
• 26평형: 5억 5천만원 ~ 5억 7천만원
• 29평형: 5억 7천만원 ~ 6억원
• 33평형: 6억 6천만원 ~ 6억 8천만원

📈 KB시세 기준 (74㎡):

• 일반가: 6억 1,500만원
• 상위평균가: 6억 4,000만원
• 하위평균가: 5억 8,000만원

🏡 월세 동향

현재 월세 매물을 살펴보면:

• 59㎡: 보증금 2,000만원 / 월 145만원
• 67㎡: 보증금 2,000만원 / 월 160만원
• 74㎡: 보증금 4,000만원 / 월 80~100만원
• 84㎡: 보증금 4,000만원 / 월 200만원

📈 시장 동향 및 전망

🔥 가격 상승 요인

1. 산성역 헤리스톤 분양 영향

• 헤리스톤 평당 3,500만원 분양가로 포레스티아 시세 상향 조정
• 인근 신축 분양 효과로 기존 아파트 가치 재평가

2. 뛰어난 입지 조건

• 8호선 산성역 초역세권
• 위례신도시 생활권 공유
• 영장근린공원 등 숲세권 입지

3. 우수한 단지 인프라

• 단지 내 GS더프레시 마트
• 동서문 상가의 다양한 편의시설
• 피트니스센터, 골프연습장 등 커뮤니티 시설

📊 거래량 동향

최근 6개월간 월평균 13.7건의 활발한 거래가 이루어지고 있으며, 특히 74㎡형이 가장 인기가 높은 것으로 나타났습니다.

🎯 투자 관점에서의 분석

✅ 장점들

• 🚇 교통편의성: 산성역 초역세권으로 강남, 잠실 접근 용이
• 🏢 브랜드 파워: 현대, 포스코, 롯데 3사 공동 시공
• 🌳 주거환경: 영장산 숲세권, 쾌적한 자연환경
• 🎓 교육환경: 인근 초중고 학군 양호

🤔 고려사항

• 💰 높은 진입비용: 29평 기준 11억원대 고가
• 🚗 교통체증: 구도심 지역 특성상 출퇴근 시간대 혼잡
• 📈 추가 상승 여력: 이미 상당한 가격 상승 후 단계

🔮 향후 전망

산성역 헤리스톤의 고분양가 영향으로 포레스티아의 가격 상승이 예상됩니다. 특히 29평형과 33평형이 선호도가 높아 지속적인 거래 활성화가 예상됩니다.

⚠️ 투자 시 체크포인트:

• 층수별 가격 차이 확인 (저층 vs 고층)
• 동별 선호도 차이 (조망권, 소음 등)
• 융자 가능 여부 및 대출 한도

💡 마무리

산성역 포레스티아는 성남 수정구의 대표 아파트로서 안정적인 수요와 우수한 입지를 자랑합니다! 🌟 하지만 이미 상당한 가격 상승이 이루어진 만큼, 투자 시에는 신중한 접근이 필요해 보입니다.

🔍 투자 포인트: 초역세권의 프리미엄과 대단지의 안정성을 고려할 때, 장기 보유 관점에서 매력적인 단지라고 평가됩니다!

💬 궁금한 점이나 추가 정보가 필요하시면 언제든 댓글로 문의해 주세요! 😊