신방한성필하우스 매매 및 전세 분석

반응형

신방한성필하우스 매매·전세가 완벽 분석 🏠

천안시 동남구 신방동에 위치한 신방한성필하우스! 15년차 아파트로 최근 부동산 시장에서 꾸준한 관심을 받고 있는 단지입니다. 오늘은 이 아파트의 매매가와 전세가를 자세히 분석해보겠습니다 ✨

🏢 단지 기본 정보

신방한성필하우스는 2010년 6월 준공된 대규모 아파트 단지로, 총 1,049세대가 거주하고 있어요1. 한성건설에서 시공했으며, 세대당 1.44대의 주차공간을 확보하고 있어 주차 걱정은 덜 수 있겠네요! 🚗

📍 위치: 충청남도 천안시 동남구 신방동 1557
🏗️ 준공년도: 2010년 6월 (15년차)
🏠 총 세대수: 1,049세대
🚙 주차: 1,516대 (세대당 1.44대)

💰 매매가격 현황

108㎡ 타입 (4베이 구조)

최근 매매 시장에서 108㎡ 타입이 가장 활발하게 거래되고 있습니다 📈

• 115동 6층: 3억 6,500만원 (133A㎡ 공급면적, 전용 108A)
• 109동 2층: 3억 5,500만원 (133A㎡ 공급면적, 전용 108A)

같은 전용면적임에도 층수와 향에 따라 1,000만원 정도의 가격 차이가 나는 것을 확인할 수 있어요! 고층일수록 조금 더 비싸게 거래되는 경향이 있네요 🔝

84㎡ 타입 (3베이 구조)

84㎡ 타입은 상대적으로 합리적인 가격대를 형성하고 있습니다 💡

• 104동 2층: 2억 8,500만원 (111A㎡ 공급면적, 전용 84A)
• 108동 4층: 2억 9,500만원 (111A㎡ 공급면적, 전용 84A)
• 106동 11층: 3억 2,000만원 (111C㎡ 공급면적, 전용 84C)

84㎡ 타입도 층수에 따라 가격 편차가 나타나는데, 2층과 11층의 차이가 3,500만원에 달해요! 📊

🏡 전세가격 동향

최근 전세 거래 현황

2025년 들어서 전세 시장도 활발하게 움직이고 있어요 🎯

2025년 1월 거래:

• 108㎡ 타입: 2억 7,000만원 (2건 거래)

2024년 거래 동향:

• 2024년 11월: 2억 5,200만원 (84㎡)
• 2024년 10월: 2억 8,000만원 (84㎡)
• 2024년 7월: 2억 8,000만원~3억 100만원 (3건)

면적별 전세가 분석 📏

108㎡ 타입: 2억 7,000만원~3억 100만원
84㎡ 타입: 2억 2,500만원~2억 8,000만원
148㎡ 타입: 2억 5,000만원

넓은 평수인 148㎡가 108㎡보다 오히려 저렴한 전세가를 보이는 것이 흥미로운 점이에요! 이는 대형 평수의 수요가 상대적으로 적기 때문으로 분석됩니다 🤔

📈 가격 동향 분석

매매 시세 변화

최근 1년간 신방한성필하우스의 주요 면적별 평균 매매가를 살펴보면:

111A㎡(84㎡ 전용):

• 2024년 4월~7월: 3억 1,750만원
• 2024년 10월~2025년 1월: 2억 9,500만원
• 2025년 2월~4월: 3억원

133B㎡(108㎡ 전용):

• 2024년 4월~7월: 3억 7,000만원
• 2024년 8월~12월: 3억 5,875만원~3억 6,125만원
• 2025년 2월~4월: 3억 4,875만원

전세 시장 특징 🎪

전세 시장은 계절적 요인의 영향을 많이 받는 것으로 나타났어요:

• 성수기 (3월, 7월): 거래량 증가, 가격 상승
• 비수기 (11월, 2월): 거래량 감소, 가격 조정

💡 투자 포인트

장점 ✅

1. 교통 접근성: 천안 신방동 중심가 위치
2. 단지 규모: 1,049세대 대단지로 안정적 시세 형성
3. 편의시설: 단지 내 상가 및 주변 인프라 양호
4. 주차 여건: 세대당 1.44대의 충분한 주차공간

고려사항 🤔

1. 준공 연차: 15년차로 향후 재건축 시기 고려 필요
2. 층간 가격 편차: 층수별로 상당한 가격 차이 존재
3. 대형 평수: 148㎡ 등 대형 평수는 상대적으로 거래 부진

🎯 결론 및 전망

신방한성필하우스는 천안 신방동 지역의 대표적인 중형 아파트 단지로, 안정적인 시세를 유지하고 있어요! 특히 108㎡ 타입이 가장 선호도가 높고 거래도 활발한 편입니다 📊

매매시장: 3억대 중후반~4억 초반 (108㎡ 기준)
전세시장: 2억 7,000만원 내외 (108㎡ 기준)
갭투자: 약 7,000만원~1억원 정도의 갭 형성 💰

앞으로도 천안시 개발 계획과 지역 인프라 확충에 따라 꾸준한 상승세가 예상되는 단지입니다! 투자를 고려하신다면 층수와 향, 그리고 타이밍을 잘 고려해서 결정하시길 바라요 🌟

---

이 분석은 2025년 5월 기준 실거래가 데이터를 바탕으로 작성되었으며, 실제 거래가격은 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다 📝