해밀마을1단지 세종마스터힐스 매미 및 전세 분석

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🏠 해밀마을1단지(세종마스터힐스) 매매·전세가 완벽 분석! 📊

세종시 대표 아파트 단지 중 하나인 해밀마을1단지(세종마스터힐스)의 최신 부동산 시장 동향을 상세히 분석해보겠습니다. 2020년 입주한 이 단지는 1,990세대 규모의 대단지로, 현재까지 꾸준한 거래량과 안정적인 가격 상승세를 보이고 있습니다.

🏢 단지 기본 정보

해밀마을1단지는 세종특별자치시 해밀동에 위치한 분양 아파트로, 2020년 9월 28일 사용승인을 받았습니다. 총 44동 1,990세대 규모의 대단지이며, 주차대수는 2,617대로 세대당 1.31대의 주차 공간을 확보하고 있습니다.

🏗️ 시공사: 한림건설, 태영건설
🏢 시행사: 현대건설
📐 용적률: 143%
🏠 건폐율: 18%
🔥 난방방식: 지역난방

💰 최신 매매가 동향 분석

📈 2025년 상반기 거래 현황

2025년 들어 해밀마을1단지의 매매 거래가 활발하게 이루어지고 있습니다. 최근 3개월(2025년 3월~5월) 동안의 주요 거래를 살펴보면:

59㎡(23평) 기준 🏠

• 최고가: 4억 8,000만원 (12층, 4월 27일)
• 최저가: 4억 1,000만원 (1층, 4월 13일)
• 평균가: 약 4억 4,000만원

84㎡(33평) 기준 🏡

• 최고가: 7억원 (3층, 4월 27일)
• 최저가: 6억 5,500만원 (14층, 4월 6일)
• 평균가: 약 6억 8,000만원

120㎡(47평) 기준 🏰

• 최고가: 9억 2,000만원 (9층, 4월 24일)

📊 층별 가격 차이

흥미롭게도 해밀마을1단지에서는 일반적인 층수별 가격 차이가 뚜렷하지 않습니다. 59㎡ 기준으로 1층과 12층의 가격 차이가 약 6,000만원 정도로, 다른 단지 대비 층간 가격 차이가 상대적으로 적은 편입니다.

🏠 전세가 시장 분석

💡 전세가 현황 (2024년~2025년)

59㎡(23평) 전세가 💫

• 현재 시세: 1억 4,000만원 ~ 2억 5,000만원

84㎡(33평) 전세가 ⭐

• 현재 시세: 2억 5,000만원 ~ 3억 5,000만원
• 최근 거래: 3억원 (4층, 2025년 2월)

112㎡(44평) 전세가 🌟

• 현재 시세: 3억 7,000만원 ~ 4억 5,000만원

📋 전세가율 분석

전세가율은 대략 60-70% 수준으로 형성되어 있어, 세종시 평균인 35-45%보다 높은 편입니다. 이는 임차 수요가 매우 높다는 것을 의미하며, 투자 관점에서 매력적인 요소로 작용하고 있습니다.

💸 관리비 정보

2024년 1월 기준 관리비 정보를 살펴보면:

면적별 평균 관리비 💰

• 60㎡ 이하: 249,799원 (60㎡ 기준)
• 60㎡~85㎡: 353,881원 (85㎡ 기준)
• 85㎡~135㎡: 562,047원 (135㎡ 기준)

관리비는 ㎡당 4,163원 수준으로, 대단지 특성상 효율적인 관리비 구조를 보이고 있습니다.

🏫 교육 환경 및 입지 장점

🎓 학군 정보

해밀마을1단지는 우수한 교육 환경을 자랑합니다:

• 해밀초등학교: 도보 통학 가능
• 해밀중학교: 단지 인근 위치
• 해밀고등학교: 해밀동 학군 내

🚌 교통 및 편의시설

• BRT 역세권: 대중교통 접근성 우수
• 해밀동 복합커뮤니티센터: 도보 5분 거리
• 대형마트 및 상권: 생활편의시설 완비
• 의료시설: 대형병원 접근 용이

📊 투자 전망 및 결론

🎯 투자 포인트

1. 안정적인 가격 상승세: 2020년 입주 이후 꾸준한 상승
2. 높은 전세 수요: 60-70%의 높은 전세가율
3. 우수한 교육환경: 해밀 학군의 인기
4. 대단지의 장점: 관리비 효율성 및 커뮤니티 시설

💭 시장 전망

해밀마을1단지는 세종시 6-4생활권의 핵심 단지로, 지속적인 인구 유입과 교육 수요로 인해 안정적인 가격 상승이 예상됩니다. 특히 전세 시장에서의 높은 수요는 임대수익률 관점에서도 매력적입니다.

⚠️ 주의사항

현재 매물량이 113건으로 상당히 많은 편이므로1, 매수 시점에서는 충분한 가격 비교와 협상이 필요합니다. 또한 5년차 단지 특성상 만기 전세 물건들이 많이 나오고 있어 선택의 폭이 넓습니다.

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📝 마무리

해밀마을1단지는 세종시 대표 주거 단지로서 안정적인 투자처이자 실거주지로 훌륭한 선택입니다. 다만 현재 시장 상황을 면밀히 분석하여 적정 가격에 거래하시기 바랍니다! 🏡✨