신림5구역 재개발 분석

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🏘️ 신림5구역 재개발 최신 소식🛠️

🌟 사업 개요

서울 관악구 신림동 412번지 일대에 위치한 신림5구역은 1970년대 조성된 저층 주거지가 대다수로 노후도가 약 74%에 달해 재개발 필요성이 높은 지역입니다. 총 면적 169,069㎡에 지하 3층·지상 34층 규모의 25개 동, 3,947세대(임대 669세대 포함) 대단지로 탈바꿈할 계획입니다.

📍 입지 및 교통

• 초역세권: 신림선 서원역이 도보권 내에 위치해 강남·강북 주요 업무지구 접근이 용이합니다.
• 수세권·숲세권: 도림천과 삼성산 인접으로 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

🔨 추진 현황

1. 신속통합기획 확정(2024.10)
   2022년 12월 2차 신속통합기획 후보지로 선정된 뒤 2024년 10월 계획안이 최종 확정되었습니다.
2. 정비계획 공람공고(2024.12 ~ 2025.01)
   주민 공람을 거쳐 정비구역 지정(안)에 대한 의견 수렴을 완료했습니다.
3. 추진위원회 승인(예정 2025.08)
   조합설립을 위한 추진위원회 승인 절차가 8개월째 진행 중이며, 2025년 8월 완료가 예상됩니다.

🏗️ 사업 규모 및 계획

구분	내용
면적	169,069㎡
세대수	3,947세대(임대 669세대 포함)
최고 층수	34층
동수	25개 동
용적률	공동주택용지 250%, 주거복합용지 300%
기부채납율	약 25.1%

 

💰 분양가 및 투자 포인트

• 조합원 분양가(예상)
  • 39㎡: 5.39억원
  • 49㎡: 6.40억원
  • 59㎡: 7.62억원
  • 84㎡: 9.35억원
  • 114㎡: 11.90억원
    (일반분양가의 약 85% 수준)
• 추정 비례율: 약 102.87%로 조합원에게 유리한 조건이 예상됩니다.
• 투자 매력: 초역세권, 수세권, 숲세권을 모두 갖춘 입지와 대단지 프리미엄이 돋보입니다.

🗓️ 향후 일정

• 2025년 상반기: 추진위원회 승인 완료 및 조합설립인가 신청
• 2025년 하반기: 설계공모 및 사업시행인가 진행
• 2030년: 준공 및 입주 예정

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더 자세한 정보는 관악구청 발표 자료 및 연합뉴스 기사를 참고해 주세요!